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Wohnungseigentumskaufvertrag
(recht.notar.weg)
    

Im Wohnungseigentumskaufvetrag sind zustzlich zum Immobilienkaufvetrag folgende Gesichtspunkte zu beachten.

bernahme von Vereinbarungen

Bestehen in einer Wohnungseigentmergemeinschaft schuldrechtliche Vereinbarungen, so kann der Kufer diesen beitreten, wenn der deren Inhalt gegen sich gegen lassen will. Tritt er nicht bei erlischt die entsprechende Vereinbarung fr die gesamte Gemeinschaft.

Hinweis auf Gemeinschaftsordnung, im Grundbuch eingetragene Vereinbarungen und Beschlsse

Da die Wohnungseigentmergemeinschaft mit Beschlssen auch Sondernachfolger binden kann, ist der Kufer darauf und die Mglichkeit sich ber die Beschlsse im Beschlussbuch, das vom Verwalter gefhrt wird, zu informieren hinzuweisen. Weiterhin auf die Mglichkeit von fr ihn aufgrund der Eintragung im Grundbuch verbindlichen Vereinbarungen der Wohnungseigentmer.

Regelung von Zahlungsverpflichtungen

Der Kufer bernimmt aber Besitzbergang im Innenverhltnis alle Zahlungsverpflichtungen. Fr die Jahresabrechnung gilt der Besitzbergang als Stichtag.

Ermchtigung Stimmabgabe

Der Kufer wird erst mit Eintragung im Grundbuch in der Wohnungseigentmerversammlung stimmberechtigt. Fr den Zeitraum zwischen Besitzbergang und Grundbucheintragung kann der Verkufer daher den Kufer unter Befreitung von 181 BGB bevollmchtigen ihn als Mitglied der Wohnungseigentmergemeinschaft zu vertreten.

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