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16 WEG Nutzungen, Lasten und Kosten
(gesetz.weg.teil-1.abschnitt-2 und recht.notar)
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(1) Jedem Wohnungseigentmer gebhrt ein seinem Anteil entsprechender Bruchteil der Nutzungen des gemeinschaftlichen Eigentums. Der Anteil bestimmt sich nach dem gem 47 der Grundbuchordnung im Grundbuch eingetragenen Verhltnis der Miteigentumsanteile.

(2) Jeder Wohnungseigentmer ist den anderen Wohnungseigentmern gegenber verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstigen Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhltnis seines Anteils (Absatz 1 Satz 2) zu tragen.

(3) Die Wohnungseigentmer knnen abweichend von Absatz 2 durch Stimmenmehrheit beschlieen, dass die Betriebskosten des gemeinschaftlichen Eigentums oder des Sondereigentums im Sinne des 556 Abs. 1 des Brgerlichen Gesetzbuches, die nicht unmittelbar gegenber Dritten abgerechnet werden, und die Kosten der Verwaltung nach Verbrauch oder Verursachung erfasst und nach diesem oder nach einem anderen Mastab verteilt werden, soweit dies ordnungsmiger Verwaltung entspricht.

(4) Die Wohnungseigentmer knnen im Einzelfall zur Instandhaltung oder Instandsetzung im Sinne des 21 Abs. 5 Nr. 2 oder zu baulichen Vernderungen oder Aufwendungen im Sinne des 22 Abs. 1 und 2 durch Beschluss die Kostenverteilung abweichend von Absatz 2 regeln, wenn der abweichende Mastab dem Gebrauch oder der Mglichkeit des Gebrauchs durch die Wohnungseigentmer Rechnung trgt. Der Beschluss zur Regelung der Kostenverteilung nach Satz 1 bedarf einer Mehrheit von drei Viertel aller stimmberechtigten Wohnungseigentmer im Sinne des 25 Abs. 2 und mehr als der Hlfte aller Miteigentumsanteile.

(5) Die Befugnisse im Sinne der Abstze 3 und 4 knnen durch Vereinbarung der Wohnungseigentmer nicht eingeschrnkt oder ausgeschlossen werden.

(6) Ein Wohnungseigentmer, der einer Manahme nach 22 Abs. 1 nicht zugestimmt hat, ist nicht berechtigt, einen Anteil an Nutzungen, die auf einer solchen Manahme beruhen, zu beanspruchen; er ist nicht verpflichtet, Kosten, die durch eine solche Manahme verursacht sind, zu tragen. Satz 1 ist bei einer Kostenverteilung gem Absatz 4 nicht anzuwenden.

(7) Zu den Kosten der Verwaltung im Sinne des Absatzes 2 gehren insbesondere Kosten eines Rechtsstreits gem 18 und der Ersatz des Schadens im Falle des 14 Nr. 4.

(8) Kosten eines Rechtsstreits gem 43 gehren nur dann zu den Kosten der Verwaltung im Sinne des Absatzes 2, wenn es sich um Mehrkosten gegenber der gesetzlichen Vergtung eines Rechtsanwalts aufgrund einer Vereinbarung ber die Vergtung ( 27 Abs. 2 Nr. 4, Abs. 3 Nr. 6) handelt.

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