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Teilungserklrung/Vorratsteilung
(recht.zivil.materiell. und recht.notar.vertrag)
    

8 WEG

Mit der Teilungserklrung knnen ein Eigentmer oder mehrere Miteigentmer Wohnungseigentum begrnden ohne dass es automatisch zu einer Zuordnung zum Eigentum/Miteigentum kommt. D.h. nach der Teilungserklrung entsteht zunchst mit Anlegung der Grundbuch Bltter Wohnungseigentum. An diesem setzten sich die Eigentumsverhltnisse die am Grundstck bestanden fort. D.h. Miteigentmer werden dann jeweils Miteigentmer an allen Wohnungseinheiten. Die Wohnungseigentmergemeinschaft entsteht allerdings erst mit der ersten Eigentumsumschreibung auf einen "Dritten".

nderungen der Teilungserklrung sind bis jederzeit mglich. Bis zu Eintragung der Vormerkung fr den ersten Erwerber knnen der/die Eigentmer frei ndern, danach ist die Zustimmung des/der Erwerber erforderlich. Im Kaufvertrag wird daher regelmig eine Vollmacht fr den Veruerer zu nderung erteilt.

Erfolgt die Veruerung vor Eintragung der Teilungserklrung entsteht noch keine dingliche Bindung. Daher ist eine schuldrechtliche Bindungsklausel im Kaufvertrag notwendig.

"Vor Entstehen einer Wohnungseigentmergemeinschaft bilden die Erwerber, fr die eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen und denen der Besitz an der erworbenen Wohnung bergeben worden ist, eine sog. werdende Gemeinschaft."(BGH, Beschl. v. 5.6.2008 Az. V ZB 85/07)

Urkundseingang

Grundbuchstand/Objektbeschreibung

Im Grundbuch von Entenhausen sind die Erschienen als auf Blatt 1112 FlurStNr 23/1 als Miteigentmer zu je 1/2 eingetragen.

Das Grundstck ist/wird mit einem Zweifamilienhaus bebaut.

Teilungserklrung

Die Erschienen teilen hiermit das vorstehend genannte Grundstck auf in folgende Miteigentumsanteile die jeweils mit Sondereigentum und Teileigentum an bestimmten Rumen verbunden werden:

  1. 25/100 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgescho links im Aufteilungsplan mit 1) makiert und dem Garagenstellplatz Nr. 1.
  2. 25/100 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgescho rechts im Aufteilungsplan mit 2) makiert und dem Garagenstellplatz Nr. 2
  3. 30/100 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im ersten Stock links im Aufteilungsplan mit 3) makiert und dem Garagenstellplatz Nr. 3
  4. 20/100 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im ersten Stock rechts im Aufteilungsplan mit 4) makiert und dem Garagenstellplatz Nr. 3
Die Teilung entspricht dem als Anlage 1 beigfgten Aufteilungsplan. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Gemeinschaftsordnung/Besondere Bestimmungen

Der Inhalt des Sondereigentums wird gem 10 Abs. 2 . S.2 BGB wie folgt bestimmt:

Zweckbestimmung

Die Wohnungen sind grundstzlich nur fr Wohnzwecke und zur freiberuflichen Nutzung bestimmt. Eine gewerbliche Nutzung bedarf der einstimmigen schriftlichen Zustimmung der Wohnungseigentmergemeinschaft.

Sondernutzungsrechte

Dem Sondereigentumsanteil im Erdgescho links ist ein Sondernutzungsrecht an der linken Gartenhlfte, entsprechend dem beigefgten Plan zugeordnet.

Dem Sondereigentumsanteil im 1. Stock links ist ein Sondernutzungsrecht an der rechten Gartenhlfte, entsprechend dem beigefgten Plan zugeordnet.

Name der Gemeinschaft

Verwalterbestellung

Grundbucherklrungen

Kosten/Abschriften

Auf diesen Artikel verweisen: Skript, WEG * Bautrger/Bautrgervertrag