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Skript Grundstcksrecht, notarielle Fachprfung
(recht.notar.grundstuecksrecht)
    

  1. Auflassung
  2. Auflassungsvormerkung Schutz des Verkufer vor Insolvenz des Kufers
  3. Belastungsvollmacht/Finanzierungsvollmacht, Aufbau
  4. Eintragung, Grundbuch, Voraussetzungen
  5. Grundbuchfhigkeit der GbR
  6. Vollmacht fr GbR

    Die vom BGH eingefhrten Erleichterungen gelten nur fr die Eintragung von Rechten fr die GbR. Wird eine GbR bevollmchtigt (z.B. Belastungsvollmacht) ist bei Ausbung der Nachweis der Bevollmchtigung in der Form 29 GBO zu erbringen. Da faktisch der Nachweis des Gesellschafterbestandes zum Zeitpunkt der Eintragung nicht mglich ist, sind hier immer die Gesellschafter zum Zeitpunkt der Beurkundung persnlich mitzubevollmchtigen.

    Der Verkufer bevollmchtigt die SchnerEssen GbR sowie die erschienen Hain Hrz und Gabriel Guntner jeweils einzeln zur Belastung des veruerten Grundstcks mit Grundschulden in beliebiger Hhe. Die Bevollmchtigung steht unter der Bedingung, dass ...
  7. Grundschuld Einigung/Eintragung, Aufbau
  8. Heimfall, Erbbaurecht
  9. Immobilienkaufvertrag, Aufbau
  10. Reallasten/Leibgedinge, Vollstreckungsschutz bei Nachrang
  11. Reallast zur Absicherung von Handlungespflichten wie z.B. Versorgungs- und Pflegeverpflichtung
  12. rechtlicher Vortel iSv 107 BGB bei Schenkung mit Niebrauch/Rckforderungsrecht belastetem Grundstck
  13. Rentenschuld Nachteile im Vergleich zur Reallast
  14. Unterwerfungserklrung/Unterwerfungsklausel
  15. bernahme einer (teilweise) valutierenden Grundschuld einschlie. der Verbindlichkeiten
  16. Teilflchenerwerb
  17. Vermgenssorge, Beschrnkung bei Schenkung/Erwerb von Todes wegen
  18. Notwendigkeit der Voreintragung von Erben
  19. Wucherische Rechtsgeschfte
  20. Zweitlschungsbewilligung, Bedeutung im Aufgebotsverfahren
  21. Pfanderstreckung, Formulierung
  22. Rangrcktritt, Formulierung
  23. Abtretung Rckgewhranspruch bei Grundpfandrechten und Lschungsvormerkung (Tag 11)
  24. Anwartschaftsrecht
  25. Einhaltung des 17 Abs. 2a BeurkG
  26. Vorkaufsecht des Mieters bei Paketverkauf
    1. Besteht auch wenn Vermieter/Verkufer nur im Paket verkaufen will
    2. Anteilige Preisermittlung am Gesamtpreis
    3. (antizipiertes) Ersteckungsverlangen nach 467 BGB
    4. Zustandekommen des Kaufvertrages bei angenommenen Erstreckungsverlangen nur durch
  27. Unterschied zwischen Vereinigung und Zuschreibung
    Wichtigster Unterschied 1131 BGB Erstreckung der Haftung.
  28. Gewhrleistungaussschluss nicht bei:
    1. Vorssatz
    2. Arglist
    3. abgegebener Garantie
  29. Bei c2b und b2c aber mit Einschrnkungen auch bei c2c
    finden eine AGB-Kontrolle ber 305 ff BGB statt.
  30. Gewhrt ein Unternehmer eine Finanzierungshilfe
    sind ber 506 BGB die 498 ff BGB
  31. Offenlegungspflichten
    Soweit Offenlegungspflichten bestehen, ist es sinnvoll diese Mngel im Kaufvertrag aufzufhren, dann ist die positive Kenntnis des Kufers belegt. Offenlegungspflichten bestehen z.B. fr:
      besteht
    1. den Umstand, dass Elektrik beim Bau im Jahr 1980 durch Schwarzarbeiter fehlerhaft installiert wurde
    2. Fehlen von Versorgungsmglichkeiten (Wasser) oder Zufahrt
    3. baurechtswidriger Zustand der Immobilie
    4. Verwendung gesundheitsschdlicher Baustoffe (auch wenn zur Zeit der Verwendung keine Bedenken bestanden)
    5. Feuchtigkeitsschden
    6. mangelhafte Kellerabdichtung
    7. Gefahr der berflutung bei Hochwasser
    8. Altlasten

    Ein Versto fhrt zur Annahme von Arglist.

  32. Wann spricht man von Neubau?
    1. Wenn bewohnt: 18 Monate
    2. bei Leerstand: 3 bis 5 Jahre
  33. Gewhrleistung Nebau:
    Auch auerhalb der Anwendung der AGB-Kontrolle, d.h. bei c2c-Vergtrgen kontrolliert die Rechtsprechung hier ber 242 BGB die Gewhrleistung und verwirft "formelhafte Ausschlsse", d.h. hier muss zwischen den Vertragsparteien unter Belehrung ber die Rechtsfolgen der Ausschluss der Gewhrleistung mit allen Folgen eingehend errtert werden.
  34. Es ist gewollt, dass bestimmte Rechtsmngel, Dienstbarkeiten bernommen werden.
    Hier gengt wegen 435 BGB nicht die Kenntnis wie in 442 BGB.

Auf diesen Artikel verweisen: notarielle Fachprfung, Themensammlung