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Mieterhhung
(recht.zivil.materiell.schuld.bt.miete)
    

Von einer Mieterhhung spricht man wenn die monatliche Gegenleistung fr die berlassung des Wohnraumes erhht wird, sie unterliegt bestimmten Voraussetzungen. Eine Erhhung der Nebenkostenpauschale ist keine Mieterhhung und ist daher auch an andere Voraussetzungen gebunden.

einvernehmlich

Eine einvernehmliche Mieterhhung ist, soweit keine Mietpreisbindungen entgegenstehen, grundstzlich jederzeit in jeder Hhe mglich. Hier gilt nur die Grenze des Wuchers, der im Fall von Wohnraumvermietung gem 291 Abs. 1 Nr. 1 StGBstrafbar ist.

einseitig durch den Vermieter

Eine einseitige Mieterhhung durch Erklrung des Vermieters ist nur unter bestimmten Umstnden mglich um die Miete an vernderte wirtschaftliche Verhltnisse oder eine Erhhung des Mietwertes anzupassen.

Renovierung/Modernisierung

Eine Mietwerterhhung kommt insbesondere nach einer Renovierung/Modernisierung in Betracht. Das Gesetz regelt diesen Fall in den 559 bis 560 geregelt. Grundstzlich gilt, dass der Vermieter die jhrliche Miete um 11 % der fr die Modernisiserung/Renovierung aufgewandten Kosten erhhen darf.

Mieterhhung bis zur ortsbliche Vergleichsmiete

558 ff BGB

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