Wir benutzen Cookies um Inhalte und Werbung zu personalisieren und die Seitennutzung zu analysieren. Wir teilen diese Informationen über google adsense mit unseren Werbepartnern.
logo mit Text lexexakt.de Werbung:
Artikel Diskussion (0)
Grundbuch
(recht.zivil.materiell.sachen.grundbuch)
    

Mit Grundbuch wird das ffentlich gefhrt Verzeichnis bezeichnet, dass Auskunft ber die dinglichen Rechtsverhltnisse von konkreten Grundstcken gibt. Damit ist es ein Mittel zur Verwirklichung des Publizittsgrundsatzes. Die Fhrung der Grundbcher wird durch die Grundbuchordnung (GBO) geregelt.

Grundbuch im Sinne des BGB ist das fr ein Grundstck (Realfolium) bzw. eine Person (Personalfolium) gefhrte Grundbuchblatt.

Aufbau Grundbuch:

  • Bestandsverzeichnis: Hier sind die zu dem Grundstck gehrenden Flurstcke verzeichnet. 4 GBO erlaubt die Zusammenbuchung mehrerer Grundstcke eines Eigentmers auf einem Grundbuchblatt.
  • Abteilung I Eigentumsverhltnisse
    • Eigentumsrechte an Grundstcken
  • Abteilung II Belastungen
    • Vormerkungen zur Sicherung des Anspruchs auf Einrumung oder Aufhebung eines Rechts an einem Grundstck ( 883 BGB)
    • Niebrauch/Wohnrecht etc.
    • Widersprche gegen die Richtigkeit des Grundbuchs ( 899 BGB)
    • Verfgungsbeschrnkungen
  • Abteilung III Hypotheken/Grundschulden/Rentenschulden

Rechtsnderungen bezglich Rechten an Grundstcken ( 873 BGB) werden in der jeweiligen Abteilung vermerkt

Zugunsten des Erwerbers eines Rechtes am Grundstck, gilt der Grundbuchinhalt als richtig, auch wenn er nicht der tatschlichen Rechtslage entspricht, es sei denn, es ist ein Widerspruch gegen die Richtigkeit eingetragen, oder der Erwerber kennt die Unrichtigkeit des Grundbuchs ( 892 BGB).

Mit Grundbuchamt wir die Behrde bezeichnet, die das Grundbuch fhrt. Das Grundbuch wird vom jeweiligen Amtsgericht gefhrt. Funktionell ist der Rechtspfleger zustndig ( 3 S. 1 h RPflG).

Einsicht

Einsicht in das Grundbuch wird gem 12 GBO bei berechtigtem Interesse gewhrt. Dabei dient dieses Beschrnkung allein der Verminderung der Belastung des Grundbuchamtes und nicht dem Datenschutz der von 12 GBO verdrngt wird. Ein berechtigtes Interesse ist z.B. gegeben, wenn der Einsicht begehrende Rechtsbeziehungen zu dem Grundstck hat oder bald haben wird. Der Presse wird grundstzlich ein Einsichtsrecht zugebilligt (OLG Hamm NJW 1988, 2482).

Gegen die Versagung der Einsicht ist die Beschwerde gem 71 GBO gegeben. Wird die Einsicht gewhrt steht dem Eigentmer mangels Verletzung in eigenen Rechten kein Beschwerderecht zu.

Auf diesen Artikel verweisen: Schreinskarten/Schreinsbuch * Kataster/Katasteramt * Publizittsgrundsatz im Sachenrecht * Grundschuldzinsen * Grunddienstbarkeit * 435 BGB Rechtsmangel * Grundstck iSd BGB * beschrnkt persnliche Dienstbarkeit * Erbbaurecht/Erbbaugrundbuch * bereignung * 442 BGB Kenntnis des Kufers * Herausgabeanspruch des Eigentmers