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540 BGB Gebrauchsberlassung an Dritte
(gesetz.bgb.buch-2.abschnitt-8.titel-5.untertitel-1)
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(1) Der Mieter ist ohne die Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, den Gebrauch der Mietsache einem Dritten zu berlassen, insbesondere sie weiter zu vermieten. Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhltnis auerordentlich mit der gesetzlichen Frist kndigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.

(2) berlsst der Mieter den Gebrauch einem Dritten, so hat er ein dem Dritten bei dem Gebrauch zur Last fallendes Verschulden zu vertreten, auch wenn der Vermieter die Erlaubnis zur berlassung erteilt hat.

Auf diesen Artikel verweisen: Untermiete/Untermietverhltnis